Новости

Достаточно много людей, планирующих купить земельные участки или уже купившие их для дальнейшего строительства дома или коттеджа, обустройства своего хозяйства, сталкиваются с реальной ситуацией запрета строительства на участках. Ведь у них изначально сформировалось мнение по этому поводу, что «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке». Такое отношение может привести ко многим проблемам. В особенности если это касается участков земли сельскохозяйственного назначения.

В 2015 – 2016 году гражданин Д., являясь  собственником земельного участка, отнесенного к категории «земля сельхозназначения», расположенного в с. Пажга, в соответствии с Земельным законодательством разделил его на 42 новых земельных участка. Затем широко разрекламировал продажу данных участков под индивидуально-жилищное строительство, несмотря на то, что вновь образованные земельные участки также являлись землями сельхозназначения. На сравнительно недорогие участки  земли быстро нашлись покупатели, решившие построить вдали от городского шума и суеты частные дома. Однако, приобретая землю и заключая договор купли-продажи, собственники не обратили внимания на то, что приобретаемые участки являются землями сельхозназначения, что означает невозможность их использования в других целях (в частности, для  строительства жилья).

Обратимся к нормативно-правовой базе, регулирующей земельные отношения в данной ситуации.  Оформление прав граждан на земельные доли производится в соответствие с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Являясь собственниками земельных участков граждане вправе распоряжаться ими по своему усмотрению в соответствие с нормами гражданского законодательства. Однако перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель возможен только в случаях, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в частности в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов, со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), газопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ).

Таким образом, рекламируя продажу земельных участков в с. Пажга, а также  в других  населенных пунктах, под строительство, владельцы земельных участков вводят в заблуждение потенциальных покупателей,  предоставляя заведомо ложную информацию о категории и целевом назначении земельных участков.

Гражданам, решившимся на покупку земельного участка не следует торопиться с оформлением договора купли-продажи. И если вопрос о возможности застройки участка остался не выясненным, в первую очередь обратиться в местную администрацию (к землеустроителю, к архитектору или главе поселения), во избежание дальнейших недоразумений.